Alquileres: ¿cuántos años se necesitan para recuperar la inversión de la propiedad?

El mercado inmobiliario ha experimentado altibajos en correlación con la macroeconomía en los últimos años, lo que ha generado un impacto considerable en el ámbito de los alquileres.

Pese a este escenario, los propietarios que siguen alquilando sus inmuebles han notado un aumento en sus ganancias en comparación con el año anterior. Durante noviembre, la relación entre el alquiler en pesos y el valor del inmueble en dólares ha crecido, alcanzando un 5,6% anual. Por eso, actualmente, se requieren 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión en la propiedad, representando un 26% menos que hace un año.

Varios barrios como Saavedra, Villa Luro y Balvanera ofrecen a los inversores un retorno promedio del 6,6%, 6,6% y 6,3%, respectivamente, mientras que Barracas (4,1%), Monserrat (5,1%) y Liniers (5,2%) tienen una rentabilidad menor.

Según un análisis basado en anuncios de Zonaprop, los precios de alquiler han aumentado: un monoambiente de 40 metros cuadrados tiene un costo mensual de 238.542 pesos; un departamento de dos ambientes y 50 metros alcanza los 282.389 pesos al mes, y uno de tres ambientes y 70 metros se valora en 391.261 pesos mensuales.

Alquileres: cómo aumentó el precio

El precio del alquiler ha incrementado un 10,4% en noviembre, acumulando ocho meses consecutivos con subidas por encima del 10%. En lo que va del año, ha experimentado un aumento del 204%, superando significativamente la inflación del 146%. Los nuevos contratos han crecido un 220,4% en los últimos doce meses.

En la Ciudad de Buenos Aires, Palermo es el barrio más costoso para alquilar, con un valor mensual de 426.861 pesos. Le siguen Belgrano (426.028 pesos por mes) y Núñez (416.735 pesos por mes). Por otro lado, Barracas es el barrio más accesible, con un precio de 217.496 pesos mensuales, seguido por Constitución y Floresta, con 240.545 pesos y 262.614 pesos mensuales, respectivamente.

Con relación a las áreas con mayor precio en alquiler, se destacan el Corredor Norte (414.189 pesos por mes), Corredor Noroeste (366.161 pesos por mes) y Eje Central (310.291 pesos por mes). Mientras que el Sureste (260.001 pesos por mes) y Oeste (257.524 pesos por mes) presentan tarifas más económicas.

Los precios han experimentado un incremento mensual del 0,2% en noviembre. Desde julio de 2023, se ha observado un cambio en la tendencia con un acumulado del 0,8%. En 2023, se registró un retroceso nominal del 1,3%, colocando el precio un 22,5% por debajo del máximo alcanzado en 2019, siendo los departamentos usados los que más han elevado su precio.

En cuanto a las ventas, un monoambiente de 40 metros cuadrados tiene un valor de 95.1891 dólares, uno de dos ambientes y 50 metros alcanza los 114.364 dólares, y uno de tres ambientes y 70 metros está en 158.989 dólares.

En contraposición con el año pasado, donde el 83% de los barrios presentaban una tendencia a la baja en sus precios mensuales, en noviembre de 2023 el 58% de los barrios han mostrado un aumento mensual en sus precios.

El volumen de escrituras en la Ciudad en octubre fue un 53% superior al mismo mes del año pasado, con un incremento del 22% en comparación con 2022. La cantidad de departamentos retasados ha disminuido levemente, situándose en un 20%, mientras que el descuento promedio se mantiene en un 7,2%. Este factor explica el cambio en la tendencia alcista registrada desde julio.

Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más costosos de la Ciudad, con un precio de 5.690 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo (2.999 dólares/m2) y Belgrano (2.742 dólares/m2). Por otro lado, Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los barrios más económicos, con un precio de 996 dólares/m2, 1.332 dólares/m2 y 1.412 dólares/m2, respectivamente.

Con información de www.ambito.com