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El Concejo Municipal de Rafaela aprobó una nueva ordenanza que establece las denominadas Áreas de Desarrollo Prioritario (A.D.P.), una herramienta destinada a impulsar el crecimiento ordenado de la ciudad y a integrar terrenos que, si bien se encuentran dentro del perímetro urbano, todavía no han sido urbanizados o presentan un desarrollo parcial.
El concejal Lisandro Mársico destacó la importancia de la normativa, impulsada por el Departamento Ejecutivo Municipal y previamente analizada en distintas instancias de consulta y debate.
“Las Áreas de Desarrollo Prioritario son sitios que potencian el desarrollo urbano”, afirmó el edil al referirse al alcance de la iniciativa aprobada por el cuerpo legislativo local.
Qué son las Áreas de Desarrollo Prioritario
Según explicó Mársico, las A.D.P. corresponden a fracciones de terreno ubicadas dentro del perímetro urbano que aún no han sido urbanizadas o que cuentan con un desarrollo incompleto.
Se trata, en muchos casos, de remanentes urbanizables que surgen de la configuración de barrios y urbanizaciones ya consolidadas. A través de esta ordenanza, el municipio busca planificar su integración al tejido urbano de manera ordenada y estratégica.
“Legislar sobre estos espacios es promover un desarrollo territorial equilibrado, incentivando a los propietarios —en algunos casos con disminución de tributos— a consolidar suelos urbanos vacantes u ociosos que tienen un alto potencial para el desarrollo equitativo”, explicó el concejal.
Infraestructura y conectividad para el crecimiento de la ciudad
Mársico también remarcó que la planificación de estos sectores permitirá mejorar la infraestructura urbana y la conectividad dentro de la ciudad.
El desarrollo de las A.D.P. posibilitará la apertura de nuevas calles y vías de comunicación, lo que contribuirá a consolidar mallas troncales que orienten el crecimiento urbano. De esta manera, no solo se facilitará la circulación de los vecinos, sino también el funcionamiento del transporte público y la prestación de distintos servicios.
Convenios urbanísticos con los propietarios
Otro de los aspectos centrales de la ordenanza es la posibilidad de que los propietarios de estos terrenos celebren convenios urbanísticos con el Estado municipal, a través de los cuales se establecerán las condiciones de desarrollo de los proyectos.
“A través de estos convenios podrán definirse plazos de ejecución de obras, tiempos de implementación y la aplicación o reducción de cargas adicionales”, señaló el edil.
Finalmente, Mársico subrayó que esta herramienta también podría ampliar la oferta de lotes urbanizados disponibles en el mercado inmobiliario, lo que abriría la puerta a nuevas soluciones habitacionales para la ciudad.
“Los propietarios de inmuebles declarados como Áreas de Desarrollo Prioritario serán convocados a celebrar acuerdos con la administración municipal, ad referéndum del Concejo, con el objetivo de impulsar proyectos que tengan un interés general para Rafaela”, concluyó.
