¿Cuánto hay que ganar para sacar un préstamo hipotecario de USD 75.000?

La posibilidad de acceder a la casa propia continúa siendo una meta compleja en la Argentina, donde los préstamos hipotecarios UVA se posicionan como la principal alternativa de financiamiento bancario. El Banco Nación es uno de los actores centrales en esta línea, cubriendo hasta el 75% de la tasación total del inmueble. Tomando como parámetro un departamento de USD 100.000, la entidad otorga un crédito equivalente a $114.000.000, obligando al comprador a disponer de un ahorro previo del 25% restante para concretar la operación.

Las exigencias de acceso varían sustancialmente según la vinculación del cliente y el plazo de devolución seleccionado. Para quienes acreditan sus haberes en la entidad pública, el plan a 20 años requiere una cuota inicial de $982.272 mensuales, para la cual el banco exige acreditar un ingreso neto familiar de $3.929.087, correspondiendo al menos $1.964.544 al solicitante principal. Si el plazo se extiende a 30 años, la primera cuota desciende a $868.622, reduciendo el ingreso conjunto requerido a $3.474.490. En ambos períodos, este segmento de usuarios se beneficia con una Tasa Nominal Anual preferencial del 6%.

Para los solicitantes que no registran su cuenta sueldo en la institución, los parámetros de calificación financiera son considerablemente más estrictos. Optar por un financiamiento a 20 años demanda una cuota de inicio de $1.255.238, para lo cual la entidad solicita demostrar ingresos familiares por $5.020.953, fijando el piso individual para el titular en $2.510.476. Al estirar la cancelación a tres décadas, la mensualidad disminuye a $1.172.618, requiriendo un grupo familiar que acredite al menos $4.690.473. La tasa para estos clientes trepa al 12% anual.

En todos los esquemas analizados, la suma financiada por la banca pública representa 55.192,45 Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). Las variaciones observadas en los requisitos demuestran cómo la relación previa entre el cliente y la banca estatal determina el costo del crédito y la barrera de ingresos para el hogar.